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"Pagará quien hace la obra": avanza la aplicación de la plusvalía urbanística en La Plata
DEBATE EN EL CONCEJO

"Pagará quien hace la obra": avanza la aplicación de la plusvalía urbanística en La Plata

La secretaria de Planeamiento del Municipio dio detalles sobre el proyecto que busca implementar el tributo por primera vez en el territorio platense.

26 de septiembre de 2022

En La Plata se aplicará por primera vez el tributo de plusvalía urbanística que deben pagar los desarrolladores inmobiliarios cuando acceden a una rezonificación de tierras. Así lo dispone la ley provincial de Hábitat y la Ordenanza N° 12.031, aprobada a fines de 2020. 

"El impuesto lo pagará quien hace la obra y no importa el tamaño del lote. Se mira si hay ganancia en el valor del suelo", explicó la secretaria de Planeamiento Urbano del Municipio, María Botta -en diálogo con 221Radio-, dando detalles de lo impulsado recientemente y que es debatido en el Concejo. 

La ordenanza de plusvalía que da marco regulatorio a la cuestión establece que todos los desarrolladores privados deben pagar al Municipio al menos el 10% de la ganancia del loteo rezonificado en donde vayan a llevar adelante el proyecto. Esa suma, que es fijada por el Ejecutivo, es lo que se denomina como "tributo de plusvalía urbanística".

"El valor del terreno lo pone ARBA y el impuesto equivale al 15% de la diferencia que obtiene el propietario. El pago puede hacerse con efectivo, donando tierras o financiando obras de infraestructura", agregó Botta, remarcando la importancia de aplicar este tipo de impuesto y los beneficios que traerá para la ciudad. 

La intención del Municipio es estrenar la normativa con una empresa que está llevando adelante el proyecto urbanístico "La Cañada" en 467 y 148, que es el proyecto que fue elevado por el intendente Julio Garro y está siendo duramente debatido en la Comisión de Planeamiento con fuertes reparos de la oposición. 

Según ese proyecto, la empresa pagará 63 millones en concepto de plusvalía al Municipio y, convenio mediante, usará esos fondos para realizar una rotonda en 467 y 160, a doce cuadras de ese barrio cerrado. Ese es justamente uno de los puntos que cuestiona el Frente de Todos por entender que la plusvalía debe aplicarse para realizar mejoras en barrios populares y no en el mismo lugar del desarrollo inmobiliario. 

Desde la Comuna, en tanto, defendieron el proyecto y la aplicación de la plusvalía y aseguraron que "hasta 2015 el dinero en efectivo aportado por los desarrolladores privados no quedaba registrado y caía directamente en manos de la gestión de turno". 

A su vez, el intendente Garro sostuvo que "el monto lo establecía la política y quedaba en la política" y que aseguró que eso cambió a partir de la Ordenanza N° 12.031, que regula el funcionamiento de la plusvalía urbanística.

"Cuando un inversor llega y desarrolla un barrio, no sólo que potencia a una determinada zona o región de nuestro Partido, sino que también les dejará un bien para toda la vida a los vecinos platenses", explicó el mandatario y aseguró que la plusvalía se traduce en obras hidráulicas y viales, en nuevos espacios públicos o en terrenos destinados al Banco de Tierras.

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La secretaria de Planeamiento del Municipio dio detalles sobre el proyecto que busca implementar el tributo por primera vez en el territorio platense.
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La secretaria de Planeamiento del Municipio dio detalles sobre el proyecto que busca implementar el tributo por primera vez en el territorio platense.
"Pagará quien hace la obra": avanza la aplicación de la plusvalía urbanística en La Plata

En La Plata se aplicará por primera vez el tributo de plusvalía urbanística que deben pagar los desarrolladores inmobiliarios cuando acceden a una rezonificación de tierras. Así lo dispone la ley provincial de Hábitat y la Ordenanza N° 12.031, aprobada a fines de 2020. 

"El impuesto lo pagará quien hace la obra y no importa el tamaño del lote. Se mira si hay ganancia en el valor del suelo", explicó la secretaria de Planeamiento Urbano del Municipio, María Botta -en diálogo con 221Radio-, dando detalles de lo impulsado recientemente y que es debatido en el Concejo. 

La ordenanza de plusvalía que da marco regulatorio a la cuestión establece que todos los desarrolladores privados deben pagar al Municipio al menos el 10% de la ganancia del loteo rezonificado en donde vayan a llevar adelante el proyecto. Esa suma, que es fijada por el Ejecutivo, es lo que se denomina como "tributo de plusvalía urbanística".

"El valor del terreno lo pone ARBA y el impuesto equivale al 15% de la diferencia que obtiene el propietario. El pago puede hacerse con efectivo, donando tierras o financiando obras de infraestructura", agregó Botta, remarcando la importancia de aplicar este tipo de impuesto y los beneficios que traerá para la ciudad. 

La intención del Municipio es estrenar la normativa con una empresa que está llevando adelante el proyecto urbanístico "La Cañada" en 467 y 148, que es el proyecto que fue elevado por el intendente Julio Garro y está siendo duramente debatido en la Comisión de Planeamiento con fuertes reparos de la oposición. 

Según ese proyecto, la empresa pagará 63 millones en concepto de plusvalía al Municipio y, convenio mediante, usará esos fondos para realizar una rotonda en 467 y 160, a doce cuadras de ese barrio cerrado. Ese es justamente uno de los puntos que cuestiona el Frente de Todos por entender que la plusvalía debe aplicarse para realizar mejoras en barrios populares y no en el mismo lugar del desarrollo inmobiliario. 

Desde la Comuna, en tanto, defendieron el proyecto y la aplicación de la plusvalía y aseguraron que "hasta 2015 el dinero en efectivo aportado por los desarrolladores privados no quedaba registrado y caía directamente en manos de la gestión de turno". 

A su vez, el intendente Garro sostuvo que "el monto lo establecía la política y quedaba en la política" y que aseguró que eso cambió a partir de la Ordenanza N° 12.031, que regula el funcionamiento de la plusvalía urbanística.

"Cuando un inversor llega y desarrolla un barrio, no sólo que potencia a una determinada zona o región de nuestro Partido, sino que también les dejará un bien para toda la vida a los vecinos platenses", explicó el mandatario y aseguró que la plusvalía se traduce en obras hidráulicas y viales, en nuevos espacios públicos o en terrenos destinados al Banco de Tierras.